三反田町

価格の推移

2020年から2025年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。70㎡の部屋なら約1,900万円です。

年ごとの中央値。築年数によるぶれをならすため、築15年の部屋に換算しています。

国が公表する地価（地価公示）

近くの地価公示の地点は1㎡あたり18.5万円（坪あたり約61万円）で、前の年より2.8%上がっています。

• 兵庫県尼崎市三反田町２丁目５１９番３０尼崎-15・住宅地中心から約150m
• 1㎡あたり令和8年7月1日時点185,000円▲2.8%
• 最寄り駅ＪＲ立花1,000m

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

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最近の取引

• 5,100万円2026年1〜3月戸建て・80㎡・築0年
• 1,500万円2026年1〜3月土地・120㎡
• 500万円2026年1〜3月土地・55㎡
• 490万円2026年1〜3月中古マンション・２ＬＤＫ・60㎡・築54年
• 340万円2025年10〜12月戸建て・55㎡・築57年

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.8%です。そのほか、町の中心付近では洪水・高潮・地盤の揺れやすさ・液状化に注意が必要です。

地震

• 震度6弱以上の確率30年以内10.8%
• 地盤の揺れやすさ特に揺れやすい地盤
• 液状化やや液状化しやすい
• 大規模盛土造成地該当なし

水害・土砂災害

• 洪水想定あり（0.5〜3m未満）
• 津波想定区域外
• 高潮想定あり（1m以上3m未満）
• 土砂災害警戒区域に該当なし
• 近くの避難場所立花南小学校約100m

過去の災害の記録

• 浸水域等昭和42年7月集中豪雨浸水状況図　尼崎市（昭和42年7月集中豪雨浸水状況写真集）（尼崎市，1967）1967年7月

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

尼崎市で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや尼崎市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

立花駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ほぼ平ら」です。

• 立花駅との高低差-1m
• 町の中心の標高約2m駅は約4m
• まわりの坂中心から150m先との高さの差ほぼ平ら勾配 約0.3%

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

三反田町の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。

• 高速道路名神高速道路約400mやや近い
• 幹線道路尼崎池田線約600m離れている
• 線路東海道本線約250mやや近い
• 伊丹空港大阪国際空港約5.9km

伊丹空港の近くには、航空機の騒音対策区域（第1種〜第3種）があります。この町が区域に入っているかは、大阪府「大阪国際空港の環境への取組み」の騒音区域図で確認してください。

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に三反田町で記録された自転車盗・車上ねらいなどは14件でした。尼崎市の町の真ん中の値は11件で、市内の町の中ではふつうの水準です。

• 2025年の件数2024年は16件14件
• そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
• 自転車盗7件
• 車上ねらい3件
• オートバイ盗1件
• 自動車盗1件

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているもの（尼崎市で2件）は数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

三反田町の中心付近から500m以内に、居酒屋・バーなどが8か所あります。

• パチンコ・スロット店一番近い所 約800m0か所半径500m
• 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約300m8か所半径500m
• ラブホテル一番近い所 約700m0か所半径500m
• 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。

• 一番近い学校・保育所・図書館・病院尼崎市立立花南小学校約100m
• ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

• 小学校区立花南小学校
• 中学校区日新中学校
• 保育園・幼稚園など22か所半径1km
• 最寄りの小学校学区と違う場合があります尼崎市立立花南小学校約100m
• 最寄りの中学校尼崎市立日新中学校約450m
• 最寄りの病院入院できる施設医療法人社団　斐庵会　鷲田病院約200m
• 診療所・クリニック49か所半径1km
• 歯科25か所半径1km
• 市役所・区役所・支所尼崎市役所約550m
• 図書館園田学園女子大学図書館約1,100m
• 公民館・集会所立花体育館約250m
• 用途地域第１種住居地域

公園・学習塾・交番

• 公園一番近い所：三反田公園 約100m13か所半径500m
• 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
• 交番・警察署一番近い所：尼崎北警察署尾浜交番 約750m4か所半径1km

駐車場・駐輪場

• 駐車場一番近い所 約50m12か所半径300m
• 駐輪場一番近い所 約250m2か所半径300m
• バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

• コンビニ近い店：ファミリーマート 約150m6か所半径500m
• スーパー近い店：サンディ 約350m2か所半径500m
• ドラッグストア・薬局近い店：server 約250m5か所半径500m

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば尼崎市教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約24%減る見込みです。

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

尼崎市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

• 街の住みここちランキング2026＜兵庫県版＞兵庫県に住む20歳以上の36,058人が、2022〜2026年に今住んでいる街を5段階で評価した平均開く

町ごとではなく尼崎市全体の評価です。外部サイトが開きます。

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中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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