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兵庫県尼崎市

塚口本町

塚口駅まで直線で約650m（神戸線・伊丹線・福知山線）

梅田までの時間三宮までの時間

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色が濃いほど深く浸水する想定（想定最大規模）

2026年4〜6月の取引まで反映・次回の更新は2027年1月ごろ
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ、防災科学技術研究所 J-SHIS（詳しく）

この町の要点

町の中心付近の値を、国や地図の公開データから自動でまとめています。良い・悪いの判断は付けていません。

価格の推移

48.5万円/㎡
2020年から＋16.5%

2020年から2025年にかけて上がっています。70㎡の部屋なら約3,400万円です。

年ごとの中央値。築年数によるぶれをならすため、築15年の部屋に換算しています。

年ごとの中古マンションの相場を表で見る
年1㎡1坪前年比件数
2025年50.2万円166.0万円＋8.7%12件
2024年46.2万円152.7万円＋10.8%6件
2023年41.7万円137.9万円−3.5%12件
2022年43.2万円142.8万円＋4.3%5件
2021年41.4万円136.9万円−3.9%5件
2020年43.1万円142.5万円―5件

国が公表する地価（地価調査）

近くの地価調査の地点は1㎡あたり22.7万円（坪あたり約75万円）で、前の年より3.7%上がっています。

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

価格の目安の計算は、JavaScriptを有効にすると使えます。

実際の取引から出した目安で、不動産会社の査定額ではありません。

入力した内容は送信されず、この端末の中だけで計算します。

計算に使った近い取引
時期広さ築年価格
計算の方法と注意点
  1. 塚口本町で直近2年に取引された物件の、1㎡あたり価格の中央値をもとにします。
  2. 中古マンションは、尼崎市内の取引から求めた築年数ごとの価格差で補正します。
  3. 似た築年数の取引のばらつき（中央の半分が入る範囲）を幅として表示します。

階数・向き・リフォームの有無などは反映していないため、実際の価格とは差が出ます。計算方法の詳細

最近の取引

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4.3%です。そのほか、町の中心付近では洪水・高潮・液状化に注意が必要です。

地震

水害・土砂災害

過去の災害の記録

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

尼崎市で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや尼崎市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

塚口駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「ほぼ平ら」です。

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

塚口本町の中心付近は幹線道路から150m以内です。通り沿いの部屋は、車の音が気になることがあります。

伊丹空港の近くには、航空機の騒音対策区域（第1種〜第3種）があります。この町が区域に入っているかは、大阪府「大阪国際空港の環境への取組み」の騒音区域図で確認してください。

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に塚口本町で記録された自転車盗・車上ねらいなどは46件でした。尼崎市の町の真ん中の値は11件で、市内の町の中では多い方です。

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているもの（尼崎市で2件）は数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

塚口本町の中心付近から500m以内に、パチンコ店や居酒屋・バーなどは見つかりませんでした。

この町の用途地域で建てられるもの

建築基準法の用途地域の決まりによるもので、町の中心付近の1点で判定しています。今はなくても、この決まりの範囲で新しく建つことがあります。風俗営業の法律や県の条例で、さらに制限されている場所もあります。

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系以外の用途地域のため、キャバクラ・パチンコ店などの風俗営業は、許可を受ければ開けます。

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

公園・学習塾・交番

駐車場・駐輪場

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば尼崎市教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約25%減る見込みです。

2025414人
2030409人
2035400人
2040389人
2045379人
2050369人
2055357人
2060344人
2065328人
2070311人

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

尼崎市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

町ごとではなく尼崎市全体の評価です。外部サイトが開きます。

近くの町と比べる
塚口本町48.5＋16.5%0.5〜3m未満
南清水――0.5〜3m未満
御園11.2−19.0%0.5〜3m未満
塚口町54.9＋33.1%0.5〜3m未満
猪名寺――0.5〜3m未満
東塚口町51.7＋64.6%区域外
南塚口町52.9―0.5〜3m未満

中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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