天ノ下町

価格の推移

2024年から2025年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。70㎡の部屋なら約4,330万円です。

年ごとの中央値。築年数によるぶれをならすため、築15年の部屋に換算しています。

国が公表する地価（地価調査）

近くの地価調査の地点は1㎡あたり23.9万円（坪あたり約79万円）で、前の年より3.9%上がっています。

• 兵庫県神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４神戸垂水-15・住宅地中心から約250m
• 1㎡あたり令和8年1月1日時点239,000円▲3.9%
• 最寄り駅垂水400m

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

直近2年の取引が少ないため、目安は出していません。少ない件数だと実際とかけ離れた数字になるためです。

最近の取引

• 5,000万円2025年7〜9月中古マンション・３ＬＤＫ・85㎡・築29年
• 3,000万円2025年4〜6月中古マンション・２ＬＤＫ・65㎡・築26年
• 4,700万円2024年7〜9月中古マンション・３ＬＤＫ・85㎡・築28年
• 3,900万円2024年4〜6月中古マンション・３ＬＤＫ・80㎡・築28年
• 3,500万円2024年4〜6月中古マンション・２ＬＤＫ・60㎡・築28年

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.6%です。そのほかの7項目は、町の中心付近ではいずれも注意が必要な区域に入っていません。

地震

• 震度6弱以上の確率30年以内6.6%
• 地盤の揺れやすさ揺れにくい〜ふつうの地盤
• 液状化やや液状化しにくい
• 大規模盛土造成地該当なし

水害・土砂災害

• 洪水想定区域外
• 津波想定区域外
• 高潮想定区域外
• 土砂災害警戒区域に該当なし
• 近くの避難場所垂水小学校約350m

過去の災害の記録

町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

神戸市垂水区で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや神戸市垂水区のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

山陽垂水駅とほぼ同じ高さです。町のまわりは「坂がある」です。

• 山陽垂水駅との高低差（ビルの約1階分）+3m
• 町の中心の標高約10m駅は約6m
• まわりの坂中心から150m先との高さの差坂がある勾配 約6%

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

天ノ下町の中心付近は線路から150m以内です。線路沿いの部屋は、電車の音が気になることがあります。

• 高速道路神戸淡路鳴門自動車道約1,550m離れている
• 幹線道路国道2号約250mやや近い
• 線路山陽電気鉄道本線約150m近い
• 伊丹空港大阪国際空港約39.3km

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に天ノ下町で記録された自転車盗・車上ねらいなどは3件でした。神戸市垂水区の町の真ん中の値は2件で、市内の町の中では多い方です。

• 2025年の件数2024年は1件3件
• そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
• 自転車盗1件
• オートバイ盗1件
• 車上ねらい1件

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

天ノ下町の中心付近から500m以内に、居酒屋・バーなどが27か所あります。

• パチンコ・スロット店0か所半径500m
• 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約100m27か所半径500m
• ラブホテル0か所半径500m
• 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし

500m以内に学習塾が3か所、居酒屋・バーなどが27か所あります。塾が終わる夜9〜10時ごろは、お酒を出すお店がにぎわう時間と重なります。お子さんが夜に駅の近くを通るなら、その時間帯に一度歩いてみると安心です。

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。

• 一番近い学校・保育所・図書館・病院小規模保育園CHES垂水駅前約50m
• ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

• 保育園・幼稚園など29か所半径1km
• 最寄りの小学校通う学校は学区で決まるため、この学校とは限りません。市に確かめてください神戸市立垂水小学校約350m
• 最寄りの中学校神戸市立垂水中学校約1,100m
• 最寄りの病院入院できる施設医療法人　沖縄徳洲会　神戸徳洲会病院約1,200m
• 診療所・クリニック43か所半径1km
• 歯科32か所半径1km
• 市役所・区役所・支所神戸市垂水区役所約450m
• 図書館神戸市立垂水図書館約400m
• 公民館・集会所垂水体育館約250m
• 用途地域第１種住居地域

公園・学習塾・交番

• 公園一番近い所：東霞ヶ丘公園 約300m5か所半径500m
• 学習塾一番近い所：東進衛星予備校　垂水駅前校 約100m3か所半径500m
• 交番・警察署一番近い所：垂水警察署垂水駅前交番 約300m3か所半径1km

駐車場・駐輪場

• 駐車場一番近い所 約50m13か所半径300m
• 駐輪場一番近い所 約0m2か所半径300m
• バイク置き場一番近い所 約150m1か所半径300m

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

• コンビニ近い店：ローソン 約150m5か所半径500m
• スーパー近い店：イオン 約50m6か所半径500m
• ドラッグストア・薬局近い店：光和調剤薬局 約0m13か所半径500m

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば神戸市垂水区教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約44%減る見込みです。

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

神戸市垂水区に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

• 街の住みここちランキング2026＜兵庫県版＞兵庫県に住む20歳以上の36,058人が、2022〜2026年に今住んでいる街を5段階で評価した平均開く

町ごとではなく神戸市垂水区全体の評価です。外部サイトが開きます。

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中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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