口谷東

価格の推移

2021年から2024年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。100㎡（約30坪）なら約2,450万円です。

年ごとの中央値。

国が公表する地価（地価調査）

近くの地価調査の地点は1㎡あたり12.3万円（坪あたり約41万円）で、前の年より3.4%上がっています。

• 兵庫県川西市加茂３丁目１７３番１１川西-13・住宅地中心から約250m
• 1㎡あたり令和8年1月1日時点123,000円▲3.4%
• 最寄り駅川西池田1,400m

地価公示・地価調査は、不動産鑑定士の評価をもとに国や県が毎年公表する「標準的な土地の値段」です。実際の売買の値段（上の相場）とは決め方が違うため、一致しません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査」

価格の目安を計算

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最近の取引

• 16,000万円2026年1〜3月戸建て・1400㎡・築33年
• 550万円2025年4〜6月戸建て・60㎡・築52年
• 4,800万円2025年1〜3月戸建て・105㎡・築0年
• 2,800万円2025年1〜3月土地・110㎡
• 2,900万円2024年7〜9月戸建て・115㎡

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.7%です。そのほかの7項目は、町の中心付近ではいずれも注意が必要な区域に入っていません。

地震

• 震度6弱以上の確率30年以内1.7%
• 地盤の揺れやすさ揺れにくい〜ふつうの地盤
• 液状化液状化しにくい
• 大規模盛土造成地該当なし

水害・土砂災害

• 洪水想定区域外
• 津波想定区域外
• 高潮想定区域外
• 土砂災害警戒区域に該当なし
• 近くの避難場所加茂小学校約500m

過去の災害の記録

町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

宝塚市で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや宝塚市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

山本駅より約11m低い所にあります。町のまわりは「ほぼ平ら」です。

• 山本駅との高低差-11m
• 町の中心の標高約37m駅は約49m
• まわりの坂中心から150m先との高さの差ほぼ平ら勾配 約1.1%

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

口谷東の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。

• 高速道路中国自動車道約600m離れている
• 幹線道路国道176号約600m離れている
• 線路JR福知山線約800m離れている
• 伊丹空港大阪国際空港約4.9km

伊丹空港の近くには、航空機の騒音対策区域（第1種〜第3種）があります。この町が区域に入っているかは、大阪府「大阪国際空港の環境への取組み」の騒音区域図で確認してください。

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に口谷東で記録された自転車盗・車上ねらいなどは4件でした。宝塚市の町の真ん中の値は1件で、市内の町の中では多い方です。

• 2025年の件数2024年は2件4件
• そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
• 自動車盗2件
• オートバイ盗1件
• 自動販売機ねらい1件

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

口谷東の中心付近から500m以内に、パチンコ店や居酒屋・バーなどは見つかりませんでした。

• パチンコ・スロット店0か所半径500m
• 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約1,800m0か所半径500m
• ラブホテル0か所半径500m
• 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし

県の条例（風営法）の決まり

この町の中心付近は住居系の用途地域のため、県の条例でキャバクラ・パチンコ店・マージャン店・ゲームセンターなどの風俗営業は原則として開けません（条例で決められた大きな道路の沿道の一部を除きます）。

• 一番近い学校・保育所・図書館・病院花屋敷幼稚園約250m
• ラブホテル・アダルトショップ商業地域などに限られます営業できない

兵庫県警察「風俗営業等の規制概要」をもとにしています。ラブホテルや性風俗店などは、学校・図書館・児童福祉施設・病院・公民館・スポーツ施設の周り200m以内でも営業できません。決まりができる前からあるお店は残っていることがあります。ガールズバーは、お客の横に座って接客しなければ「深夜の酒類提供の飲食店」として警察への届出だけで営業でき、上の距離の決まりは当てはまりません。

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

• 小学校区長尾南小学校
• 中学校区南ひばりガ丘中学校
• 保育園・幼稚園など8か所半径1km
• 最寄りの小学校学区と違う場合があります川西市立加茂小学校約450m
• 最寄りの中学校宝塚市立南ひばりガ丘中学校約600m
• 最寄りの病院入院できる施設正愛病院約1,050m
• 診療所・クリニック8か所半径1km
• 歯科6か所半径1km
• 市役所・区役所・支所川西南行政センター約1,100m
• 図書館川西市立中央図書館約1,600m
• 公民館・集会所加茂ふれあい会館約500m
• 用途地域第２種中高層住居専用地域

公園・学習塾・交番

• 公園一番近い所：口谷東第4公園 約100m4か所半径500m
• 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
• 交番・警察署一番近い所：宝塚警察署山本交番 約1,150m0か所半径1km

駐車場・駐輪場

• 駐車場一番近い所 約300m1か所半径300m
• 駐輪場1km以内に見つかりません0か所半径300m
• バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

• コンビニ近い店：ローソン 約400m2か所半径500m
• スーパー近い店：万代 南花屋敷店 約400m1か所半径500m
• ドラッグストア・薬局近い店：キリン薬局 宝塚店 約250m2か所半径500m

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば宝塚市教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約21%減る見込みです。

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

宝塚市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

• 街の住みここちランキング2026＜兵庫県版＞兵庫県に住む20歳以上の36,058人が、2022〜2026年に今住んでいる街を5段階で評価した平均開く

町ごとではなく宝塚市全体の評価です。外部サイトが開きます。

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中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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