花屋敷荘園

価格の推移

2020年から2025年の取引は年に数件ずつで、上がった・下がったと言えるほどの件数がありません。

年ごとの1件あたり価格の中央値。広さや築年数は物件ごとに違います。

価格の目安を計算

直近2年の取引が少ないため、目安は出していません。少ない件数だと実際とかけ離れた数字になるためです。

最近の取引

• 650万円2026年4〜6月戸建て・100㎡・築39年
• 2,900万円2026年1〜3月土地・320㎡
• 1,800万円2025年10〜12月中古マンション・２ＬＤＫ・65㎡・築29年
• 100万円2025年10〜12月戸建て・45㎡・築50年
• 2,700万円2025年4〜6月戸建て・150㎡・築35年

町の単位で公開されている情報で、個別の物件は特定できません。

災害リスク

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.4%です。そのほか、町の中心付近では土砂災害に注意が必要です。

地震

• 震度6弱以上の確率30年以内1.4%
• 地盤の揺れやすさ揺れにくい〜ふつうの地盤
• 液状化液状化しにくい
• 大規模盛土造成地該当なし

水害・土砂災害

• 洪水想定区域外
• 津波想定区域外
• 高潮想定区域外
• 土砂災害土砂災害特別警戒区域（土石流）
• 近くの避難場所市立花屋敷グラウンド約250m

過去の災害の記録

町の中心付近では、国の調査で記録された過去の災害は見つかりませんでした。

国土調査「土地履歴調査」の記録で、主に市街地とその周りが調べられています。調べられていない場所や、記録に残っていない災害もあります。

宝塚市で災害リスクが低い町の相場を見る

町の中心付近の1点で判定しています。町内でも場所によって違うため、正式にはハザードマップポータルや宝塚市のハザードマップで確認してください。地震の確率と地盤の揺れやすさはJ-SHIS（防災科学技術研究所）の値です。

坂道と高さ

雲雀丘花屋敷駅より約78m高い所にあり、駅から帰るときは上り坂になります。町のまわりは「急な坂が多い」です。

• 雲雀丘花屋敷駅との高低差（ビルの約26階分）+78m
• 町の中心の標高約126m駅は約48m
• まわりの坂中心から150m先との高さの差急な坂が多い勾配 約38.9%

自転車やベビーカー、年を重ねてからの暮らしやすさに関わります。高さは国土地理院の標高データ（町の中心付近の1点）で、道のりの上り下りの合計ではありません。勾配10%は、100m進むと10m上る坂です。

騒音の出どころ

花屋敷荘園の中心付近から150m以内に、高速道路・幹線道路・線路はありません。

• 高速道路阪神高速11号池田線約1,600m離れている
• 幹線道路川西篠山線約700m離れている
• 線路阪急電鉄宝塚線約900m離れている
• 伊丹空港大阪国際空港約6.3km

音そのものを測った値ではなく、音の出どころまでの直線距離です。町の中心付近から測っているため、同じ町でも通り沿いと奥では大きく違います。建物の向き・階数・窓の性能でも聞こえ方は変わるので、気になる場合は朝夕と夜に現地で確かめてください。においのデータは公開されていないため載せていません。道路・線路：© OpenStreetMap contributors

治安（盗難などの件数）

2025年に花屋敷荘園で記録された自転車盗・車上ねらいなどは1件でした。宝塚市の町の真ん中の値は1件で、市内の町の中ではふつうの水準です。

• 2025年の件数2024年は1件1件
• そのうち夜の道路上18時〜翌朝6時0件
• 自転車盗1件

兵庫県警察が公表している窃盗7種類（自転車盗・オートバイ盗・自動車盗・自動販売機ねらい・部品ねらい・車上ねらい・ひったくり）の件数です。暴行や痴漢などは含みません。駅や商業施設の近くは人や自転車が多いぶん、件数も多くなります。発生した町が伏せられているものは数えていません。街灯の数など、夜道の明るさのデータは公開されていないため載せていません。

出典：兵庫県警察「犯罪発生状況」（兵庫県オープンデータ、CC BY 4.0）を当サイトで町ごとに集計

パチンコ・夜のお店など

花屋敷荘園の中心付近から500m以内に、パチンコ店や居酒屋・バーなどは見つかりませんでした。

• パチンコ・スロット店一番近い所 約1,050m0か所半径500m
• 居酒屋・バーなどふつうの居酒屋も含みます一番近い所 約1,100m0か所半径500m
• ラブホテル0か所半径500m
• 公営競技の施設競馬・競輪・ボートレース場、場外の発売所3km以内になし

ガールズバー・キャバクラ・性風俗店は、地図データで見分けられないため数えていません（警察への許可・届出の一覧は公開されていません）。お店の数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているもので、実際より少ないことがあります。駅前の夜の雰囲気や客引きの有無は、実際に夜の時間帯に歩いて確かめるのが確実です。

学区と周りの施設

• 小学校区長尾台小学校
• 中学校区南ひばりガ丘中学校
• 保育園・幼稚園など7か所半径1km
• 最寄りの小学校学区と違う場合があります川西市立桜が丘小学校約600m
• 最寄りの中学校川西市立川西中学校約350m
• 最寄りの病院入院できる施設医療法人　協和会　第二協立病院約800m
• 診療所・クリニック12か所半径1km
• 歯科11か所半径1km
• 市役所・区役所・支所川西市役所約1,150m
• 図書館川西市立中央図書館約1,200m
• 公民館・集会所花屋敷荘園自治会館約250m

公園・学習塾・交番

• 公園一番近い所：花屋敷公園 約250m1か所半径500m
• 学習塾500m以内に見つかりません0か所半径500m
• 交番・警察署一番近い所：宝塚警察署つつじガ丘交番 約400m1か所半径1km

駐車場・駐輪場

• 駐車場一番近い所 約700m0か所半径300m
• 駐輪場1km以内に見つかりません0か所半径300m
• バイク置き場1km以内に見つかりません0か所半径300m

地図データに登録されている、だれでも使える駐車場・駐輪場の数です（お店やマンションの専用のものは数えていません）。空きがあるか、月極で借りられるかは分からないため、借りたいときは管理会社や現地の看板で必ず確かめてください。

周りのお店

• コンビニ近い店：ローソン 約750m0か所半径500m
• スーパー近い店：西友川西店 約1,000m0か所半径500m
• ドラッグストア・薬局近い店：サーバ 川西丸の内店 約1,150m0か所半径500m

お店の数は、誰でも編集できる地図データ OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）に登録されているものです。登録漏れがあるため、実際より少ないことがあります。Googleマップで周りのお店を見る

距離は町の中心付近からの直線距離です。施設は国土数値情報（学校・医療機関・図書館・市区町村役場及び集会施設等）によるもので、開院・閉鎖などが反映されていない場合があります。

学区は年度や番地で変わることがあります。入学の予定があれば宝塚市教育委員会で確認してください。

これからの人口

2070年には今より約50%減る見込みです。

町の中心付近を含む250m四方の推計値（国土数値情報「将来推計人口」）

住んでいる人の満足度

宝塚市に実際に住んでいる人による評価（県内の順位、項目ごとの評価、住んでいる人のコメント）は、大東建託（いい部屋ネット）の調査で見られます。

• 街の住みここちランキング2026＜兵庫県版＞兵庫県に住む20歳以上の36,058人が、2022〜2026年に今住んでいる街を5段階で評価した平均開く

町ごとではなく宝塚市全体の評価です。外部サイトが開きます。

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中古マンションの㎡単価（万円・築15年換算）と、グラフの最初の年からの変化。見出しを押すと並べ替えます。

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